Основания для получения в собственность часть нежилого помещения

основания для получения в собственность часть нежилого помещения

Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

  1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
  2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
  3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
  4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
  5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.


Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

В зависимости от обстоятельств им могут служить:

  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи к договору;
  • дополнительное соглашение к договору;
  • документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
  • различные справки;
  • и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Порядок оформления и получения кадастрового паспорта на квартиру

Исходя из, закона вся информация о зарегистрированных объектах должна храниться в информационном ресурсе. Хозяева для регистрации права на собственность или осуществления процедуры продажи обязаны владеть этой выпиской. Так как в ней находится важная информация.

Практически у каждого человека, проживающего в России, есть в собственности недвижимость, такая как: загородный дом, участок земли под строительство или жилая квартира.

Для того, чтобы избежать большого количества проблем, граждане должны знать законы, в которых указан перечень обязательных документов. Они нужны для возможности распоряжаться помещением по своему усмотрению.

Давайте с вами возьмём такой рядовой случай, как покупка или продажа недвижимости. Для начала нужно определиться со стоимостью помещения и заняться поисками покупателя. Помимо этого, нужно собрать все необходимые для продажи деловые бумаги.

Придётся побегать по кабинетам и постоять в очередях для проведения сделки. Несмотря на огромное количество риелторских фирм, которые за определённую цену займутся сбором деловых бумаг основные случаи нужно знать каждому.

Кадастровый паспорт состоит из двух частей (текстовой и графической):

  1. В текстовой части имеется все существенная информация, такая как: адрес нахождения, назначение и площадь помещения, этаж, кадастровый и инвентаризационные номера.
  2. В графической части подробная схема имущества, масштаб.

Также вместе с вышеуказанными данными, содержится следующая информация:

  • заключение экспертов о состоянии строения;
  • кадастровая стоимость;
  • процент износа здания;
  • тип материала, из которого построен дом;
  • год возведения дома;
  • статус недвижимости;
  • дата взятия объекта на кадастровый учёт.

При наличии помещения на учёте в кадастре, паспорт может получить любой гражданин. Изменить сведение в кадастровой палате, может, только собственник имущества.

Порядок оформления

Осуществить этот процесс можно в следующих учреждениях:

  • в кадастровой палате;
  • на сайте Росреестра;
  • в многофункциональном центре.

Для получения этой выписки в кадастровой палате или многофункциональном центре нужно выполнить следующие действия:

  1. Приехать и заполнить бланк. В случае внесения помещения на кадастровый учёт или изменения данных после перепланировки нужно сообщить об этом сотруднику. В самом заявлении нужно обязательно прописать вызов сотрудника на объект. Он необходим для проверки, указанных вами сведений после перепланировки.
  2. После этого, уполномоченный сотрудник займётся проверкой поданного вами заявления и деловых бумаг. Вам обязательно сообщат о дате приезда специалиста для осуществления замера (в случае необходимости этой процедуры). Дату выдачи кадастрового паспорта и предоставят расписку о принятии деловых бумаг.

Вам лишь остаётся в указанный день явиться в учреждение за кадастровым паспортом. Взять с собой нужно документ, удостоверяющий личность и расписку от сотрудника о получение ваших деловых бумаг.

В случае отсутствия времени явиться в уполномоченное учреждение можно доверенному лицу. У него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом. За изготовление выписки вам понадобится обязательно оплатить госпошлину.

Во избежание непредвиденных трудностей лучше заранее связаться с уполномоченным органом по данному вопросу. По телефону разъясните им ситуацию и переспросите, какой пакет деловых бумаг нужно предоставить.

Для получения выписки на сайте Росреестра нужно выполнить следующие процедуры:

  1. Зайти в Интернет и перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. В открывшейся вкладке выбрать вид документа, объект, заполнить адрес и выбрать тип (получение электронным документом или на бумажном виде). В открывшейся вкладке появиться заявление, которое обязательно к заполнению. После нужно отправить запрос одним нажатием компьютерной мыши. На странице появится ваш номер запроса. Его нужно обязательно скопировать или записать на бумаге. После всех заполнений вам на электронную почту придёт письмо с кодом платежа.
  3. Далее, нужно прописать номер запроса и осуществить оплату госпошлины. Стоит отметить, что электронная версия обойдётся на 50 рублей дешевле.

Исходя из ситуации, могут потребоваться разные документы. Для заказа выписки потребуется паспорт Российской Федерации, заявление и квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.

В случае постановки на кадастровый учёт новой квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт (копия);
  • заявление;
  • технический план (берётся в БТИ);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сроки получения

При отсутствии задержек, которые бывают, кадастровый паспорт вы получите в течение 10-15 дней после написания заявления и подачи документов. Воспользовавшись услугами юридической фирмы, срок оформления выписки, может, увеличиться.

Поскольку они всё равно обращаются за его получением в уполномоченный орган. В случае если вам срочно понадобилась выписка, то для таких ситуаций есть специальная услуга — срочное оформление.

Паспорт при этом будет готов в течение 5 рабочих дней. Помимо стандартной госпошлины, нужно будет осуществить доплату.

Срок действия

В законе не указан срок, в течение которого действует выписка. То есть, если изменений в квартире не было, то менять выписку необязательно.

Специалисты рекомендуют обновлять выписку после перепланировки, которая должна быть согласована с БТИ и Кадастровой палатой. В случае внесения изменений в кадастр также рекомендуется обновление сведений.

Кадастровый паспорт выдаётся совершенно бесплатно. Плата взимается с лиц за получение сведений на бумажном носителе. Для физических лиц сумма составляет 200 рублей, а юридических 600 рублей. За получение его в электронном виде физическим лицам нужно будет заплатить 150 рублей, а юридическим 300 рублей.

Если нанимать дополнительные организации для экономии своего времени сумма, может, увеличиться. Поскольку вам придётся оплачивать их работу. Также необходимо будет заплатить за нотариально заверенную доверенность.

К нежилым помещениям относят место, которое непригодно для постоянного нахождения человека. Паспорт на данное помещение выдаётся на неограниченный срок. Лишь после внесения изменений, сведения в паспорте необходимо обновить.

В случае если их не было, то тогда менять кадастровый паспорт в обязательном порядке не нужно. Стоит отметить, что нежилые помещения довольно часто подвергаются переоборудованию. После аренды или покупки недвижимости новые хозяева подстраивают помещения под свой бизнес.

С целью улучшения условий и обслуживания клиентов. Исходя из этого понятно, что собственнику после каждого внесения изменений приходится вносить новые сведения в паспорт.

Список деловых бумаг, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • документы, удостоверяющие право на собственность;
  • квитанцию для подтверждения оплаты;
  • заверенная нотариусом доверенность (в случае явки доверенного лица).

В каждой республике имеются свои дополнительные условия для получения выписки. Соответственно обязательно стоит позвонить в уполномоченный орган для уточнения нужных документов.

Получения кадастрового паспорта для многоквартирного дома довольно затруднительно. Для этого нужно обладать определёнными знаниями закона. Из-за того, что среднестатистический человек такими знаниями не обладает, разумнее сразу обратиться в юридическую компанию. Она за определённую плату возьмёт на себя все утомительные процедуры.

Для получения выписки на недостроенные объекты необходимо предоставить следующий список деловых бумаг:

  • кадастровый паспорт и договор на землю;
  • решение органов градостроительства;
  • проектный план.

Изменяются ли сведения в случае внесения изменений в ещё недостроенный объект? В этом случае пишется заявление БТИ. Там обязательно указывается причина изменения сведений. Каждое изменение недостроенного дома должно обязательно отражаться в нём.

Кроме основных данных, указываются следующие сведения:

  • год строительства помещения;
  • из чего изготовлен;
  • статус помещения (ликвидированный или действующий);
  • дата внесения сведений на кадастровый учёт;
  • дата внесения информации в реестр;
  • решение специалистов о состоянии недвижимости;
  • кадастровая стоимость.

Вышеуказанные сведения можно не предоставлять. В случае продажи квартиры или составления завещания она не потребуется. Но в случае взятия кредита, где квартира является залогом данная информация пригодиться. Кадастровая стоимость нужна для определения налоговой базы и дальнейшего исчисления сбора.

С недавних пор на выписке имеются более обширные сведения. Также в него вписывается история недвижимости, совершённые сделки, история владельцев и сведения об изменениях.

Оба имеют одинаковую суть. Технический паспорт также не имеет ограничения во времени. Необходим он для учёта объектов капитального строительства. Для расчёта налога, взятия кредита, приватизации и вступления в наследство он обязателен.

Существовавший ранее технический был по-прежнему оставлен, на удивление многих, которые предсказывали его отмену. Даже в наше время большинство компаний просят предъявить оба документа. Несмотря на их похожее содержание.

Получение на гараж

Такая возможность появилась совсем недавно. Гараж является составляющей земли, на которой он располагается. Для его получения на гараж обязательно надо предъявить паспорт на земельное имущество.

Также гараж должен состоять на учёте и вас должен быть технический паспорт на него. Без этих документов получить кадастровый паспорт нельзя.

Готовый результат заявителю обязаны предоставить через 18 дней с момента приема бумаг в работу, при этом обращение через почту, интернет, МФЦ потребует времени чуть больше.

Собственно услуга постановки на КУ оказывается бесплатно. Госпошлина по данному действию регистрационного органа предусмотрена для физических лиц в размере 200 руб.

Что представляет собой результат услуги? Готовый результат постановки на КУ здания – присвоение персонального номера и выдача кадастрового паспорта.

2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ

Порядок оформления и получения кадастрового паспорта на квартиру

Что это такое

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта.

Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра.

Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу.

Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр.

Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Кадастровый паспорт

К одному из основных документов, необходимых для правого обеспечения любого объекта недвижимости, относится кадастровый паспорт, содержащий учетные записи из государственного реестра, информацию об его уникальных и общих характеристиках.

Большинство владельцев, имеющих в распоряжении объекты недвижимости, волнуют вопросы о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, как и где его можно заказать, и какие документы для этого понадобятся?

Что это такое

Документ содержит все необходимые сведения для регистрации права на определенный объект, в качестве которого может выступать земельный участок, помещение, незавершенное строительство и пр., а также для проведения различных сделок, связанных с названными объектами.

Уникальный кадастровый номердата регистрации в кадастровом реестре Точное месторасположениеуникальные характеристики Сведения о собственникеграфическое изображение, включая масштабную выдержку и прочее

Кадастровый паспорт выступает в качестве свидетельства, что определенное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном законом порядке, что делает его индивидуально-определенной вещью.

До начала 2013 года изготовлением кадастрового паспорта занималось БТИ.

В настоящее время оформлением паспортов занимается Росреестр и Кадастровая палата. БТИ оформляет технический план.

Кто обязан выдать

Кадастровый паспорт выдается через:

  • кадастровую палату;
  • МФЦ;
  • Росреестр.

При обращении в любой из указанных органов, потребуется собрать определенный пакет бумаг.

В настоящее время БТИ не занимается выдачей кадастровых паспортов.

Именно для получения технических паспортов и требуется БТИ. Сам порядок получения паспорта достаточно прост.

Кадастровый паспорт с 2017 года не используется. Росреестр ведет кадастр, и внесение в него для новой квартиры осуществляется одновременно с регистрацией. Подтверждением постановки на учет будет выписка из ЕГРН, которая содержит характеристику и графическое изображение объекта. Получение документа предусмотрено в 2 вариантах: бумажном и электронном.

С 2017 года изменился порядок оформления недвижимости: для оформления права собственности нужно только внести данные в государственный кадастр, кадастровые паспорта на новые квартиры получать больше не требуется. Вместо этого Росреестр выдает выписку из ЕГРН, общий вид которой можно увидеть на фото.

Срок действия

На все самые распространенные вопросы, касающиеся правил госрегистрации жилья и земельных объектов, мы ответим в тексте ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

ВНИМАНИЕ: Несмотря на то, что отсутствие регистрационной информации об объекте в кадастровой базе – некритично для практической эксплуатации дома, квартиры, или дачного участка, совершать все сделки по нему в будущем будет невозможно.

Права полноценного владельца – сделки купли-продажи, дарения, обмена, аренды реализуются только на основании их документального подтверждения государством в результате фиксации данных об объекте в кадастровой базе. Согласно поправкам к Закону о госкадастре, такие правила функционируют для земельных наделов – с 2008 года, а для строений – с начала 2013 года.

Согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 24 июля 2007 года, который дает исчерпывающие инструкции в отношении постановки объектов в госкадастр, такие действия обязательны к выполнению, когда:

  • строится новое здание (жилищного или промышленного назначения);
  • видоизменяется здание или отдельные его части: происходит их разделение с присвоением для каждого из них индивидуального кадастрового номера;
  • часть одного помещения становится автономной единицей;
  • видоизменяется земельный надел: образуется новый, или фиксируются новые границы надела, не зарегистрированного ранее.

Кадастровый паспорт

Могут ли это быть несколько человек одновременно?

Закон допускает владение помещением не только со стороны одного лица, но и нескольких одновременно. В этом случае общая собственность может быть:

  1. Долевой – такая встречается в подавляющем большинстве случаев. При ней каждой стороне принадлежит чётко определённая доля в праве на помещение.
  2. Совместной. При этой форме доли заранее не определяются. Такое может быть, если помещение принадлежит супругам (ст. 34 СК РФ), фермерскому хозяйству (ст. 257 ГК РФ), СНТ (ст. 4 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 г. – до 1 января 2019 года) или некоторым другим редко встречающимся субъектам.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *